Land im Baurecht

Allgemeine Informationen zum Baurecht

                    

Baurecht

Das Baurecht beinhaltet das Recht, eine Baute auf fremdem Boden zu errichten und fortbestehen zu lassen. Der Grundstückseigentümer ist Baurechtsgeber.

Baurechtsgeber: Eigentümer des Bodens

Baurechtsnehmer: Eigentümer der Baute

 

Laufzeiten von Baurechtsverträgen

Die Laufzeiten von Baurechtsverträgen bewegen sich zwischen 30 und max. 100 Jahren. Kurze Laufzeiten sind ein Nachteil für den Baurechtsnehmer. Im Baurechtsvertrag „Living Nuolen“ sind kundenfreundliche 90 Jahre definiert mit der Möglichkeit eine Verlängerung zu vereinbaren.

 

 

Ablauf des Baurechtsvertrages

Ein Baurecht wird in der Regel errichtet, um einen langfristigen Ertrag zu erzielen, meist über mehrere Generationen hinweg. Deshalb werden Baurechtsverträge üblicherweise bei Ablauf verlängert. Sollte dies nicht der Fall sein, tritt der sogenannte Heimfall ein. Dann wird ein bestimmter Prozentsatz des dazumaligen Wertes der Wohnung an den Eigentümer bezahlt. Beim Projekt „Living Nuolen“ ist ein vorteilhafter Heimfall von 70% festgelegt.

 

Vorteile

Die Grundstückpreise liegen derzeit auf einem sehr hohen Niveau. Dank einem Baurecht muss der Käufer den hohen Grundstückpreis (resp. -anteil) nicht erwerben und profitiert somit von einem tieferen Kaufpreis. Der Baurechtszins kann steuerlich in Abzug gebracht werden. Der Baurechtszins resultiert aus dem eigentlichen Landwert multipliziert mit einer üblichen Verzinsung.

 

Fazit

Aus heutiger Sicht bietet – aufgrund der hohen Grundstückpreise – das Baurecht eine interessante Möglichkeit, Wohneigentum zu attraktiven Preisen anzubieten.